Bureaux au Port de Limay-Porcheville (78)

RÉHABILITATION ET CONSTRUCTION DE BUREAUX NEUFS SUR LA PLATEFORME PORTUAIRE

La présente opération permet d’étendre et qualifier l’offre immobilière du Maître d’Ouvrage à l’attention des entreprises désireuses de s’implanter sur son domaine, la zone portuaire de Limay-Porcheville.

Suite à l’analyse du site, notre choix s’est porté sur la réalisation d’une extension du bâtiment existant. La prolongation de la géométrie existante donne l’avantage d’un ensemble cohérent, sans distinction de l’existant rénové et du neuf. 

Les choix architecturaux et techniques de traitement des façades sont le résultat de la combinaison des données environnementales, de la mise en valeur de l’architecture et du programme fonctionnel.

Le bâtiment se composent de plusieurs cellules de bureaux largement éclairées naturellement et équipés techniquement pour répondre aux attentes des Utilisateurs. Les aménagements seront souples et modulables, les schémas constructifs, les poteaux et le plancher alvéolaire laisseront des possibilités d’aménagements multiples : open space ou en bureaux individuels, doubles voir triples. 

La maîtrise de l’énergie, à travers l’architecture, la technique et les équipements, est réussie pour ce projet.

Maîtrise d’ouvrage: HAROPA - Port autonome de Paris
Localisation: Port de Limay-Porcheville (78)
Équipe de maîtrise d’oeuvre:
Architecte mandataire: Architecture Maria Godlewska
Paysagiste : François Tribel
Economiste: ATEEC
BET Structure : Cap structures
BET Fluides: Louis Choulet
Missions confiées: Mission de base + SYNTHÈSE + OPC
Programme:

Composition des  cellules de bureaux : une entrée indépendante, une surface de bureaux d’environ 345-390 m² sur deux niveaux, un noyau de distribution au cœur du bâtiment, un châssis ouvrant pour chaque bureau, un local personnel / kitchenette, un local technique intérieur à l’étage et un local technique extérieur, un ballon au Nord, et un aménagement extérieur paysagé avec extension du parking existant.

Surfaces : 1 474 m² SDP
Budget: 2 879 000 €HT
Calendrier : Livré en 2019
Crédits graphiques Architecture Maria Godlewska et Perspectives Marcin Skrzypczak
Norme environnementale
Maîtrise de l’énergie : Le projet répond au-delà des performances exigées au programme et a atteint à minima un niveau HPE (RT 2012 -10%). Cela se fait par l’excellente compacité des bâtiments (forme parallélépipède), l’excellente étanchéité à l’air de l’enveloppe et grâce à l’éclairage naturel, optimisé par les larges façades vitrées et les puits de lumière formés par les cheminées. La conception a visé à limiter les risques de surchauffe l’été (protections solaires, orientation vitrage, déphasage thermique et inertie) tout en facilitant l’évacuation de l’air surchauffé (ventilation naturelle). Chaque cellule de bureaux est équipée de son local technique accessible par la toiture comportant sa propre pompe à chaleur, dont la gestion est donc indépendante et individualisée. La particularité de notre projet est de mettre en avant la ventilation naturelle diurne et nocturne afin de garantir le confort d’été naturellement (ventilation naturelle traversante + tirage thermique et effet venturi de la cheminée ouvrante). Les ouvertures en parties supérieures de la grille sont disposées côté opposé aux vents dominants estivants (Sud/Sud-Ouest) afin de maximiser son efficacité (effet venturi). Production d’énergie renouvelable : Il a été mis en place 26 m² panneaux solaires photovoltaïques en toiture pour une productivité attendue de 4 420 kWh soit 11 404 kWhep.
Pour en savoir plus:
Vue extérieure
Vue de stationnement
Façade avec les brises-soleil
Façade avec les brises-soleil
Bureaux
Circulation
Escalier
Modélisation extérieur
Façade Nord
Schéma de fonctionnement
Coupe de circulation d'air
Plan
Existant
Existant
Chantier
Chantier
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